一季度，全市完成房地产开发投资37.77亿元，同比增长70.1%，总量占全区开发投资的69.2%，所占比重比上年同期提高了4.5个百分点，增速比全区平均水平高11.0个百分点。

一、房地产市场运行主要特点

(一)开发投资增势强劲。一季度，全市完成房地产开发投资37.77亿元，占全市投资的46.6%，拉动全市投资增长21.5个百分点。其中:住宅完成投资28.98亿元，同比增长91.9%;办公楼完成投资0.23亿元，同比增长1.8倍;商业营业用房完成投资5.05亿元，同比增长30.1%;其他完成投资3.51亿元，同比增长12.1%。

(二)施工面积小幅下降。一季度，全市房屋施工面积3092.20万平方米，同比下降2.5%。其中:住宅施工面积1965.16万平方米，同比增长0.1%;办公楼施工面积140.18万平方米，同比下降23.0%;商业营业用房施工面积379.46万平方米，同比下降6.9%;其他房屋施工面积607.40万平方米，同比下降1.6%。

(三)竣工总量明显减少。一季度，全市房屋竣工面积17.49万平方米，总量比上年同期减少19.61万平方米，同比下降52.9%。其中:住宅竣工面积6.62万平方米，同比下降73.2%;办公楼无竣工面积;商业营业用房竣工面积2.81万平方米，同比下降70.0%;其他房屋竣工面积8.06万平方米，同比增长1.7倍。

(四)销售市场量价齐升。一季度，全市商品房销售面积128.12万平方米，实现销售额91.77亿元，分别同比增长1.0倍和97.5%。其中:住宅销售面积105.58万平方米，实现销售额81.21亿元，分别同比增长82.2%和91.6%;办公楼销售面积0.94万平方米，实现销售额0.52亿元，分别同比增长97.1%和1.3倍;商业营业用房销售面积6.75万平方米，实现销售额6.44亿元，分别同比增长2.2倍和1.7倍;其他房屋销售面积14.85万平方米，实现销售额3.60亿元，分别同比增长4.0倍和1.4倍。

二、房地产市场运行需要关注的问题

一是新建住宅价格涨幅过快，需引起关注。1-3月份，全市新建商品住宅销售价格环比涨幅虽然总体平稳，分别上涨0.6%、0.8%、0.5%，居全国70个大中城市第14位、第5位、第21位;但同比涨幅依然过快，分别上涨13.9%、14.9%、14.1%，三个月涨幅情况均居全国70个大中城市第一位，需引起关注。

二是非住宅类商品房库存压力较大。截止3月末，全市待售面积631.25万平方米，比上年同期增加26.99万平方米，同比增长4.5%。其中:住宅待售面积197.66万平方米，同比下降11.8%，占全市待售总量31.3%;以商业营业用房为主的办公楼和其他房屋待售面积433.59万平方米，同比增长14.0%，占全市待售总量68.7%。从目前商品房施工结构看，虽然全市住宅和非住宅类房屋施工面积增速已经有所变化，但仍要持续加大供应结构的调整，防止产生新一轮非住宅商品房的滞销。

三、促进房地产市场健康发展的意见和建议

一是建立健全房地产调控长效机制。认真贯彻落实好中央和自治区的各项房地产市场调控政策和措施，建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加快新建商品住宅小区公共基础设施和公共服务设施建设，完善区域配套功能，提高住宅宜居性，扩大商品房有效需求，促进房地产业健康平稳发展。

二是进一步强化房地产市场的监测和分析。充分利用各监测系统，住建、金融、国土、财税等相关部门掌握的信息，系统整合房地产全流程数据，动态监测房地产市场运行，实时掌握房地产市场走势，加大对房地产市场出现的新情况，新变化的关注，为市委、市政府分类指导、精准调控提供决策依据。

三是积极消化非住宅商品房库存。针对目前非住宅类商品房库存大的问题，进一步优化城市规划，对商业设施完善、商业供给量明显较大的区域，适当减少商业用地供应，在新增商住用地时适当降低商业比例，对现有存量房进行升级改造，完善周边配套设施建设，提升存量住房利用效率。